São José, na Grande Florianópolis, registrou a maior valorização no preço dos imóveis residenciais à venda em Santa Catarina no último ano, segundo o Índice FipeZAP+ de outubro, divulgado nesta terça-feira (4). O levantamento, que acompanha mensalmente os valores de imóveis anunciados online, mostra que o preço médio do metro quadrado no município chegou a R$ 8.746/m², após um aumento de 11,09% em relação a outubro de 2024.
O desempenho coloca São José à frente de cidades como Itajaí (+9,78%), Itapema (+9,40%) e Florianópolis (+8,22%). A “Dubai brasileira”, Balneário Camboriú, que mantém o metro quadrado mais caro do país (R$ 14.776/m²), teve um crescimento mais modesto, de 7,92% no mesmo período.
Os resultados confirmam a consolidação de São José como um dos endereços mais valorizados do Brasil. Desde que passou a integrar o monitoramento do índice, em 2019, o município vem apresentando alta constante nos preços — partindo de R$ 3.953/m² para os atuais R$ 8.746/m². A pesquisa faz um levantamento mensal do preço de imóveis com base em anúncios online de venda e aluguel.
Para o prefeito Orvino Coelho de Ávila, os números refletem o novo momento do município. “Num passado recente, São José era vista como uma cidade dormitório, acolhendo pessoas que trabalhavam em Florianópolis. Hoje, após os investimentos que fizemos, o cenário é de uma cidade em franco desenvolvimento, com pilares de infraestrutura, tecnologia, saúde e assistência social. São José vem atraindo investimentos de diversos setores e famílias que acreditam no potencial do município”.
O prefeito destacou ainda que os investimentos em infraestrutura e mobilidade urbana foram essenciais para impulsionar o crescimento econômico e imobiliário. “Sem vias de acesso que garantam a mobilidade urbana, a prosperidade fica à margem. Hoje, quando transitamos pela BR-101, vemos o quanto o município se tornou estratégico para novos negócios e moradias”, completou.
O secretário de Desenvolvimento Econômico e Inovação, Silvinei Vasques, também destacou o impacto positivo da confiança do empresariado e das obras municipais. “Essa valorização nos deixa muito felizes e cientes de que estamos no caminho do desenvolvimento. São José vive um excelente momento econômico, com a retomada dos investimentos privados e públicos. Esses fatores tornam o município um destino estratégico para investidores e uma escolha inteligente para quem deseja construir patrimônio sólido”, reforçou.
O ranking mostra que cidades próximas às que têm o metro quadrado mais caro do Estado estão registrando os maiores crescimentos imobiliários. Logo após São José, Itajaí e Itapema — ambas vizinhas de Balneário Camboriú — aparecem entre as que tiveram o maior aumento nos preços de imóveis à venda.
O desempenho de 2025 consolida a força estrutural do mercado imobiliário, mesmo diante de desafios macroeconômicos, como juros altos e menor acesso ao crédito. A valorização disseminada entre diferentes regiões e faixas de preço sugere que os compradores, seja o consumidor ou o investidor, estão buscando proteção em ativos reais.
Ranking de valorização do preço de imóveis em Santa Catarina (últimos 12 meses):
São José — +11,09% — R$ 8.746/m²
Itajaí — +9,78% — R$ 12.712/m²
Itapema — +9,40% — R$ 14.702/m²
Blumenau — +8,37% — R$ 7.566/m²
Florianópolis — +8,22% — R$ 12.618/m²
Balneário Camboriú — +7,92% — R$ 14.776/m²
Joinville — +6,86% — R$ 8.011/m²
